T.C.
İÇİŞLERİ BAKANLIĞI
Emniyet Genel Müdürlüğü
SAYI : B.05.1.EGM.0.11.04.05.2004/50 Genelge : 20 29/01/2004
KONU:Müşterek mülkiyetli yerler
Tapu tescil belgesinde vasfı arsa,bağ,bahçe vb. görünen ve aynı zamanda tapu üzerinde kat mülkiyeti veya kat ittifakı tesis edildiği belirtilmediğinden 634 sayılı kat mülkiyeti kanununa tabi olmayan ve birçok hissedarı bulunan müşterek mülkiyetli yerlerde umuma açık istirahat ve eğlence yeri açma taleplerinde tüm hissedarların muvafakatları istendiği, bazı durumlarda hissedarların sayısının çok fazla olduğu, ölüm, yurt dışında bulunma vb. sebeplerle hissedarların tamamına ulaşılamadığı ve bu nedenle işyeri ruhsatı alamadıklarından mağdur duruma düştükleri Bakanlığımıza intikal eden yazılı ve sözlü şikayetlerden anlaşılmıştır.
Vatandaşların bu konudaki mağduriyetlerinin giderilmesi amacıyla tapu tescil belgesinde vasfı arsa,bağ,bahçe vb. görünen ve aynı zamanda tapu üzerinde kat mülkiyeti veya kat ittifakı tesis edildiği belirtilmediğinden 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olmayan ve birçok hissedarı bulunan müşterek mülkiyetli yerlerde;
a- Hisseler sahiplerine göre belirlenmiş ve buna göre yapı kullanma izini verilmiş olması halinde adına yapı kullanımı izin düzenlenmiş şahıs/sahışlardan muvafakat alınması ve kira kontratı yapılması,
b- Açılmak istenen istirahat ve eğlence yerinin bulunduğu binanın kimin adına kayıtlı olduğunun Belediye Başkanlığınca tespit edilerek bildirilmesi halinde bu şahıs /şahıslardan muvafakat alınması veya kira kontratı yapılması,
durumlarından herhangi birinin yerine getirilmesi halinde hisseli arsaların diğer sahiplerinden muvafakat alınmasının gerekmediği ,aksi takdirde tüm hissedarların muvafakatlarının alınması gerektiği değerlendirilmektedir.
Bilgi ve gereğinin buna göre yapılmasını rica ederim.
Sebati BUYURAN
Bakan a.
Müsteşar Yardımcısı
